АН Левый Берег

Найди свою недвижимость

11-10-2019

По факту: была заключена сделка по переуступке квартиры в новострое. Основной довольно рискованный момент в данной сделки состоял в том, что продавцом была взята ипотека для приобретения жилья, которая не была погашена на момент сделки. Квартира выступала в качестве залога. Иными словами, без погашения долга по ипотеке продажа квартиры невозможна. Мое первое впечатление по поводу данной информации: это вообще не вариант. Однако риелтор, Клановец Петр Николаевич, организовал встречу с сотрудником банка, юристом, представителем ФФС и хозяином квартиры, где был предложен реальный последовательный план сделки. Риски, конечно же, никуда не делись, но они были обоюдными для двух сторон (как для продавца, так и для покупателя) и сводились к минимальным. На самой сделке помимо риелтора Петра присутствовала так же директор агенства недвижимости «Лівий Берег», Суслова Оксана Николаевна, которая проверяла все документы. Она сразу же отвечала на все вопросы, которые возникали у нас в ходе оформления документов. Если вопрос требовал уточнения, мы в телефонном режиме получали ответ от компетентного лица. От себя. Мне приходилось сталкиваться с работой риелторов. Зачастую их работа вызывала у меня недоумение (не было соответствия цены – качество). В данном случае Оксана + Петр – отличная профессиональная команда. МОЛОДЦЫ! Спасибо Вам! Оценка 5/5! Рекомендуем всем! P.S. Вчера получили подтверждение от застройщика о том, что все документы по квартире уже переоформлены).

Оля Левчук

Получите бесплатную консультацию

E-mail

Ваш вопрос

Когда возникают налоги при продаже недвижимости?

При продаже недвижимости согласно Налоговому кодексу собственник обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Для резидентов ставка этого налога составляет 5%, для нерезидентов - 18% от стоимости недвижимости.

Но в Налоговом кодексе предусмотрена нулевая ставка по оплате этого налога (образно говоря, освобождение от оплаты налога) в следующих ситуациях:

вы продаете квартиру, дом или земельный участок впервые в этом календарном году, и право собственности на эту недвижимость зарегистрировано больше чем 3 года назад.
вы продаете квартиру, дом или земельный участок, полученный в наследство (не зависимо от срока регистрации) впервые в этом календарном году.

Если подытожить, то вы должны будете платить этот налог при продаже своей недвижимости, если:

продаете коммерческую недвижимость или гараж (паркинг)
это не первая продажа недвижимости у вас в году
продаваемая недвижимость зарегистрирована за вами меньше 3-х лет назад (исключая наследство).

Кроме этого налога собственник так же оплачивает военный сбор в размере 1,5% от стоимости недвижимости. Военный сбор возникает в тех же ситуациях, в которых возникает и НДФЛ.

Что такое информационная справка БТИ и зачем она нужна?

Информационная справка БТИ - это справка, выданная на основании извлечения из бумажного архива регистрации недвижимости в БТИ.

Ее необходимо получать лишь тогда, когда недвижимость не зарегистрирована в ЭЛЕКТРОННОМ реестре недвижимости. Электронные реестры по Киеву начали свою работу летом 2010 года, а по всей Украине еще с 2001 года. Регистрация недвижимости до этого времени проводилась в бумажных книгах БТИ, которые сейчас хранятся в архивах БТИ. Доступ к этим книгам не имеют нотариусы, поэтому не могут проверить регистрацию объекта, не получив информационную справку из БТИ.

Для получения этой справки необходимо обратиться в БТИ с заявлением, паспортом и документами на право собственности. Эта услуга БТИ платная. Цены и сроки изготовления такой справки в Киеве можете узнать на сайте http://bti.com.ua/ либо у специалистов нашего агентства.

Нужна ли вам эта справка или нет - вы можете уточнить у любого нотариуса. Либо подойдите с правоустанавливающими документами к нам в офис, и мы вас проконсультируем подробно по этому вопросу.

Откуда у меня долги по "коммуналке", если я всё оплачиваю по платежкам?

К нам часто обращаются с таким вопросом собственники жилой недвижимости, которые, готовясь к её продаже, начинают исправно собирать справки про отсутствие долгов по коммунальным платежам, но вместо этого коммунальные предприятия выставляют им счета на оплату долга. Почему так происходит, разобрались специалисты АН «Левый Берег».

Итак, многие знают, что показания счетчиков компаниям-поставщикам коммунальных услуг нужно предоставлять вовремя, а точнее в срок, указанный в договоре. Ведь не получив фактические показания в указанное время, количество потребленной услуги поставщик будет определять сам расчетным методом.
Но немногие знают, что передавать эти самые показания нужно согласно предписаниям компании-поставщика услуги (коммунального предприятия), с которым у вас заключен договор (то есть определенным способом).
Популярными в последнее время стали оплаты счетов по коммуналке через Приват24, portmone, другие интернет-банкинги или электронные кошельки. Помимо оплаты пользователи этих систем могут также передавать показания счетчиков, заполняя определенные формы.
Но есть одно НО, ни Приват24, ни другие площадки не являются уполномоченными передавать ваши показания поставщику коммунальных услуг, а формы для показаний счетчиков предназначены лишь для удобства расчета суммы платежа. Как показывает практика, сегодня во многих случаях показания, передаваемые не напрямую, а через таких посредников, не доходят до поставщика услуги. В итоге, в почтовом ящике вы получаете «платежку», где неправильно рассчитана сумма к оплате.

Во избежание недоразумений, рекомендуем передавать показания только НАПРЯМУЮ поставщикам услуг!

Для этого нужно ознакомиться в договорах с коммунальными предприятиями, как правильно это делать. Сейчас с помощью личных кабинетов на официальных сайтах поставщиков услуг клиенты могут передавать показания, контролировать свои начисления и расчеты, оплачивать услуги, проводить сверки и тому подобное. Передавать показания также можно по телефонам контакт-центров поставщиков услуг, через мессенджеры или в Центрах обслуживания клиентов.

Военный сбор: кто платит, сколько и с чего

ВОЕННЫЙ СБОР - КТО ПЛАТИТ, СКОЛЬКО И С ЧЕГО

С 3 августа 2014 года вступил в действие Закон Украины от 31.07.2014 г. № 1621-VII о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины, которым введено дополнительный налог – так называемый военный сбор.

ЭТОТ НАЛОГ ПЛАТЯТ:

- налоговые агенты;

- физлица-резиденты, которые получают доходы как в Украине так и за рубежом;

- физлица-нерезиденты, которые получают доходы с источником в Украине.

Ставка военного налога составляет 1,5% от объекта налогообложения.

ОБЪЕКТАМИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ ЕСТЬ ДОХОДЫ В ФОРМЕ:

- Заработной платы, других выплат и вознаграждений, которые выплачиваются в связи с трудовыми отношениями и по гражданско-правовым договорам;

- Выигрыша в денежную лотерею и полученного от организатора азартной игры.

Специалисты Государственной фискальной службы Украины дали разъяснение по поводу, какие именно доходы по гражданско-правовым договорам подлежат налогообложению военным сбором.

Так, контролеры ответили, что этот налог взимается с доходов, полученных по гражданско-правовым договорам, которые относятся к фонду оплаты труда.

Следовательно, доход, полученный в результате продажи недвижимости, не попадает под это налогообложение. Поэтому у собственника недвижимости не возникают дополнительные расходы во время продажи.

Последние новости

Аренда

Продажа

Метки

Основные

Сопутствующие

Блог

Сопровождение

Информация

Найди свою недвижимость

Новая Дарница, шоссе Харьковское шоссе, 21/3

комнат: 1 , 39 000 $

Мостицкий, улица Ужвий Натальи, 12

комнат: 1 , 10 000 грн

Караваевы Дачи, улица Гарматная, 55

комнат: 1 , 6 800 грн

Харьковский, улица Архитектора Вербицкого, 17В

комнат: 1 , 36 000 $

Верхняя Дубечня, улица Киевская

площадь: 22 сот. , 7 500 $

Демидов

площадь: 24 сот. , 7 000 $

Осокорки (дачи)

площадь: 12 сот. , 15 000 $

Осокорки (дачи), улица Трехсвятительская

площадь: 10 сот. , 53 000 $

Осокорки (дачи), улица Луговая

площадь: 115 м2 , 62 000 $

Левобережный, улица Челябинская, 2

площадь: 23 м2 , 11 500 $

Осокорки, улица Гмыри Бориса, 15А

комнат: 1 , 46 500 $

Совки, проспект Лобановского Валерия (Краснозвездный), 96

комнат: 1 , 7 700 грн

Новая Дарница, улица Юрия Шевелёва (Руднева), 48

комнат: 4 , 85 000 $

Подол, улица Хорива, 22/28

комнат: 3 , 1 000 $

Даниловка

площадь: 30 сот. , 160 000 $

Мирное

площадь: 15 сот. , 5 000 $

Позняки, проспект Григоренко Петра, 39Б

площадь: 27 м2 , 35 000 $

Осокорки, улица Вишняковская, 9

комнат: 3 , 94 500 $

Нивки, улица Краснозаводская, 5

комнат: 1 , 18 200 $

Соломенка, площадь Соломенская, 2

площадь: 1000 м2 , 900 $ за м2

Эксклюзивные предложения

С нами вы продадите дороже

Наши специалисты имеют большой опыт и высокую квалификацию

Мы оказываем полный спектр услуг

Наши клиенты высоко оценивают нашу работу

Предложение дня

Святошинский район, улица Академика Булаховского, 5б, метро Академгородок

Печерский район, улица Степана Ковнира (Ластовского), 3, метро Печерская

Дарницкий район, шоссе Харьковское шоссе, 182, метро Вырлица

Шевченковский район, улица Гончара Олеся, 26/28, метро Золотые ворота

Дарницкий район, улица Чавдар Елизаветы, 2, метро Осокорки

Печерский район, улица Заньковецкой, 4а, метро Крещатик

Категории

Жилые комплексы

Загородная недвижимость

Эксклюзивная недвижимость

Без комиссии

Интересные объекты

Что про нас говорят

Микола Миколайович

Ольга

Юлия Куценко

Ніна Саутіна

Андрей Шевцов

Марина Шаганенко

Ирина Д.

Alenka Plysak

Антоніна Федорченко

Юлия

Юлия Бевская

Дмитрий Шкиря