ЯК ПРОДАТИ КВАРТИРУ, ЯКЩО В НІЙ ХТОСЬ ЗАРЕЄСТРОВАНИЙ

ЯК ПРОДАТИ КВАРТИРУ, ЯКЩО В НІЙ ХТОСЬ ЗАРЕЄСТРОВАНИЙ

Зараз однією із проблем, з якою стикнулися продавці нерухомості – це неможливість виписати з квартири всіх зареєстрованих осіб. Це відбувається тому, що поки що не працюють реєстри територіальних громад.

Що ж робити, якщо знайшовся покупець нерухомості, а в квартирі є зареєстровані.

По перше зразу скажу, якщо в квартирі зареєстровані діти або недієздатні і обмежено дієздатні особи – швидше за все продати не вийде. Бо для таких угод потрібно отримувати згоду органів опіки, а вони в більшості регіонів не працюють. Тому таку нерухомість зараз краще навіть і не починати продавати.

Якщо ж зареєстровані дорослі – тут є декілька виходів. Звичайно, що в таких випадках зараз обов’язково описувати в договорі купівлі-продажу обов’язок продавця зняти з реєстрації всіх зареєстрованих відразу, як тільки з’явиться така можливість. Але як захистити покупця?

З нашого досвіду найчастіше клієнти використовували саме такі методи:

1. Якщо зареєстрований лише продавець – це найменша проблема. Бо по закону новий власник може виписати старого власника простою заявою в ЦНАПі. Тобто:

    - купуєте нерухомість,

    - чекаєте відкриття реєстру територіальної громади,

    - ідете в ЦНАП,

    - подаєте заяву про зняття з реєстрації попереднього власника,

    - і, якщо потрібно, одразу подаєте заяву про реєстрацію вас у вашій новій квартирі.

    - Ніяких додаткових документів, заяв і іншого для цієї процедури не потрібно.

    2. Якщо в квартирі крім власників зареєстрований ще хтось – то таку особу (не продавця) покупець виписати самостійно не зможе. Або він випишеться добровільно сам, або тільки через суд. В цьому випадку ще до війни ми практикували утримання залогової суми у розмірі близько 1 тисячі доларів на 1 прописану особу. Ці гроші утримувалися з вартості квартири і зберігалися у покупця або його представника до того часу, поки всі зареєстровані не будуть зняті з реєстрації. Зараз ця схема також можлива. Як це працює на практиці:

      - Наприклад, в квартирі зареєстровані 2 особи.

      - Під час угоди покупець не доплачує продавцю 2 тисячі доларів за квартиру

      - І пише розписку, що поверне їх після того, як всі зареєстровані добровільно знімуться з реєстрації.

      - Чекаєте відкриття реєстрів територіальної громади.

      - Потім зареєстровані ідуть в ЦНАП і знімаються з реєстрації.

      - І після цього покупець віддає продавцю залогову суму.

      - Якщо такі особи відмовляться добровільно зніматися з реєстрації, то залогової суми вистачає на те, щоб юристи виписали їх через суд. Якщо потрібні контакти таких юристів – звертайтесь.

      Нагадаю, що для зняття з реєстрації всіх військовозобов’язаних потрібно пред'явити документи з військомату. Тому спочатку, вирішіть ці питання.

      Тож безвихідних ситуацій не буває. Безпечних вам угод! І бережіть себе!

      • Поділитися
      Свіжі новини

      Знайди свою нерухомість

      Ціна ($):
      Площа:
      Поверх:     
      Кімнат:            

      Курс валют


      USD - 38.2 грн
      Продажа квартир в Киеве на R24.ua  country.ua Сайт нерухомості Nedviga-pro - операції з нерухомістю

      Контакти

      Підписка

      Підпишіться, щоб отримувати останні новини

      Вы успішно підписані!
      Такій користувач вже існує
      ;