ЯК ПРОДАТИ КВАРТИРУ, ЯКЩО В НІЙ ХТОСЬ ЗАРЕЄСТРОВАНИЙ Зараз однією із проблем, з якою стикнулися продавці нерухомості – це неможливість виписати з квартири всіх зареєстрованих осіб. Це відбувається тому, що поки що не працюють реєстри територіальних громад. Що ж робити, якщо знайшовся покупець нерухомості, а в квартирі є зареєстровані. По перше зразу скажу, якщо в квартирі зареєстровані діти або недієздатні і обмежено дієздатні особи – швидше за все продати не вийде. Бо для таких угод потрібно отримувати згоду органів опіки, а вони в більшості регіонів не працюють. Тому таку нерухомість зараз краще навіть і не починати продавати. Якщо ж зареєстровані дорослі – тут є декілька виходів. Звичайно, що в таких випадках зараз обов’язково описувати в договорі купівлі-продажу обов’язок продавця зняти з реєстрації всіх зареєстрованих відразу, як тільки з’явиться така можливість. Але як захистити покупця? З нашого досвіду найчастіше клієнти використовували саме такі методи: 1. Якщо зареєстрований лише продавець – це найменша проблема. Бо по закону новий власник може виписати старого власника простою заявою в ЦНАПі. Тобто: - купуєте нерухомість, - чекаєте відкриття реєстру територіальної громади, - ідете в ЦНАП, - подаєте заяву про зняття з реєстрації попереднього власника, - і, якщо потрібно, одразу подаєте заяву про реєстрацію вас у вашій новій квартирі. - Ніяких додаткових документів, заяв і іншого для цієї процедури не потрібно. 2. Якщо в квартирі крім власників зареєстрований ще хтось – то таку особу (не продавця) покупець виписати самостійно не зможе. Або він випишеться добровільно сам, або тільки через суд. В цьому випадку ще до війни ми практикували утримання залогової суми у розмірі близько 1 тисячі доларів на 1 прописану особу. Ці гроші утримувалися з вартості квартири і зберігалися у покупця або його представника до того часу, поки всі зареєстровані не будуть зняті з реєстрації. Зараз ця схема також можлива. Як це працює на практиці: - Наприклад, в квартирі зареєстровані 2 особи. - Під час угоди покупець не доплачує продавцю 2 тисячі доларів за квартиру - І пише розписку, що поверне їх після того, як всі зареєстровані добровільно знімуться з реєстрації. - Чекаєте відкриття реєстрів територіальної громади. - Потім зареєстровані ідуть в ЦНАП і знімаються з реєстрації. - І після цього покупець віддає продавцю залогову суму. - Якщо такі особи відмовляться добровільно зніматися з реєстрації, то залогової суми вистачає на те, щоб юристи виписали їх через суд. Якщо потрібні контакти таких юристів – звертайтесь. Нагадаю, що для зняття з реєстрації всіх військовозобов’язаних потрібно пред'явити документи з військомату. Тому спочатку, вирішіть ці питання. Тож безвихідних ситуацій не буває. Безпечних вам угод! І бережіть себе! Свіжі новини Орендар не виходить на зв'язок. Як правильно його виселити? 05-09-2023 5 ПОРАД ЯК ВИБРАТИ РІЕЛТОРА 25-07-2022 10 ПРАВИЛ ЕФЕКТИВНОЇ РЕКЛАМИ КВАРТИРИ 25-07-2022 5 КЛЮЧОВИХ КРОКІВ ДЛЯ ВДАЛОГО ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ 25-07-2022
ОТРИМАЙТЕ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ Якщо у вас є які-небудь питання, просто подзвоніть або напишіть нам, і ми відповімо вам найближчим часом. (097) 339 44 13 (066) 250 49 77 (073) 877 87 07 anlb@i.ua ЗАДАТИ ПИТАННЯ