Оренда – платити чи не платити? Ще одне дуже нагальне питання, яке виникає у багатьох наших клієнтів: що робити з орендованим до війни майном? Власники запитують що робити з орендарями, які відмовляються платити, або виїхали і залишили свої речі. Орендарі навпаки – як бути, якщо речі залишились в орендованій квартирі, або якщо власник піднімає оплату. Ми, спеціалісти агентства нерухомості «Лівий Берег», з середини квітня працюємо з орендою в місті Києві та передмістях. І вже маємо досить велику кількість укладених угод і достатній об’єм інформації, щоб робити аналітику по цінам оренди житла в Києві. В середньому вартість оренди зараз знизилася на 30-40%. Найбільшим попитом зараз користується економ-сегмент в діапазоні 4-10 тисяч гривень. Але в Київ все більше повертається людей і попит поступово зростає. Тому падіння цін призупинилося. Але зростання чекати зарано – небезпека не минула, платоспроможність людей низька. Питання, з якими стикнулися зараз орендарі: - Виїхали не плануючи і не збираючись, не було часу зібрати речі і навести лад в квартирі. Ніхто з нас не планував тікати від бомбардувань! - Враховуючи, що люди знімали житло до війни, у більшості з них зараз немає куди швидко вивезти речі. - Втрата роботи і можливості заробляти – значить втрата можливості сплачувати за оренду повністю або частково. - Повернення в місце проживання і оренди до кінця бойових дій дуже ризиковано – згадайте родину з Харкова з 5-місячною дитиною, які повернулись з евакуації, потрапили під обстріл і загинули. Питання власників орендованої нерухомості: - Дуже часто дня них зараз це єдинє джерело доходу. - Якщо в квартирі залишились речі орендаря, власник не може повноцінно розпоряджатися своєю нерухомістю. - У багатьох власників є рідні з місць, де зараз йдуть бої. І вони б хотіли врятувати і дати прихисток в першу чергу своїм рідним. Іноді такий прихисток потрібен самим власникам, іноді їм самим нема де жити. - Якщо орендар не платить навіть за коммунальні, власник не тільки втрачає свій дохід від оренди, а ще й несе видатки у вигляді коммунальних платежів. - Дуже часто орендарі виїхали і перестали виходити на звязок з власниками. І ті не знають що їм робити далі з речами і нерухомістю. Як в нашій практиці вирішувались такі питання: 1.Дуже багато власників, яких ми знаємо, не брали орендну плату з орендарів в перші місяці війни. Просили сплатити лише комунальні платежі. 2. Потім вони домовлялися за оренду з певною знижкою, в залежності від регіона, стану ринку та загальної ситуації. 3. Якщо орендар залишив речі – домовлявся з друзями, знайомими, або наіть спеціальними службами, які все складали і перевозили або пересилали куди потрібно. 4. Там, де нерухомість була пошкоджена або зруйнована – зрозуміло, що орендар втратив можливість нею користуватися і не буде сплачувати оренду. Якщо квартиру або офіс можливо відновити – домовляйтесь, скільки часу це потребуватиме, чи будуть чекати орендарі, і які умови можливі після відновлення. Головне, щоб люди були живі! Що ми радимо робити: 1.Залишайтеся людьми, не мародерствуйте і не користуйтесь складним становищем людей! 2. Будьте на зв’язку! Не губіться і не чекайте, поки інша сторона почне бити на сполох. 3. Спілкуйтеся і намагайтеся знайти компроміс, який задовольнить обидві сторони. 4. Якщо є можливість домовитися про зниження ціни – домовляйтеся на час війни. А потім приймете рішення по ситуації, яка буде потім. 5. Якщо у орендаря немає можливості платити, а власник не згоден здавати житло безкоштовно – орендарю прийдеться з’їхати. Краще це зробити добровільно і самостійно, а не чекати, поки власник почне застосовувати якісь неприємні заходи. Зараз і так неприємностей вистачає всім. 6. Якщо власник необгрунтовано підвищує вартість оренди – сповіщайте спеціальні служби про мародерство. 7. Якщо власник не погоджується знижувати вартість – проаналізуйте ринок. Можливо зараз ви зможете знайти дешевше житло і переїхати туди. 8. Порада власникам – якщо у вас жили дуже порядні і приємні орендарі, які вам дуже подобалися, які справно платили до війни і підтримували порядок в квартирі – можливо варто піти їм на більші поступки. Бо далеко не всі орендарі такі, за гарного перевіреного часом орендаря я завжди рекомендую триматися. 9. Якщо орендарі залишили речі, не виходять на звязок, не платять ні оренду, ні комунальні платежі або відмовляються від будь-яких запропонованих компромісних умов – власник має повне право їх виселити. Кожен власник має конституційне право розпоряджатися своїм майном на свій розсуд. Як це правильно зробити без порушень закону – дзвоніть, проконсультуємо. 10. І головна порада і власникам, і орендарям – відкрийте і почитайте ваш договір оренди, який ви укладали на початку ваших стосунків. Там мають бути прописані всі умови і дії в різних ситуаціях, в тому числі і в тих, в які ми всі потрапили зараз. Війна не скасовує дії законів і договорів! А якщо ви не знаєте, як правильно скласти договір оренди, щоб захистити обидві сторони – звертайтесь, допоможемо. Також хочу наголосити, що зараз змінився принцип надання ріелторської послуги і сплати за неї при оренді. До війни найчастіше комісію сплачували саме орендарі. Це хоча і суперечить принципам ринку, але якось так історично склалося. Але зараз ситуація зовсім інша, на нашу думку зараз винагороду ріелтору має сплачувати саме власник. Чому: 1.У вас є нерухомість, яку ви можете здавати в оренду, тобто можете отримувати регулярний дохід. На відміну від орендарів, які іноді втратили не тільки роботу, а і заощадження. 2. Зараз в Києві ринок на боці орендаря – тому що пропозицій багато, орендарів мало. І щоб здати ваше житло, ріелтору треба добре попрацювати, вкласти свої гроші і час. І чесно буде, якщо саме ви будете по результату оплачувати його роботу. 3. За нашими дослідженнями, лише 1 орендар з 10 готовий платити за роботу ріелторів. Тобто якщо ви просите ріелтора про допомогу у здачі вашої нерухомості, але не хочете платити за цю допомогу, то до вашої квартири дійде лише 1 з десяти. Дев’ятеро навіть не прийдуть. Так здавати можна дуже довго, а з часом ви втрачаєте гроші. Дуже легко порахувати: якщо ви здаєте свою квартиру за 8 тисяч на місяць, то кожного тижня, що квартира не здалась ви втрачаєте 2 тисячі гривень. Тому краще заплатити ріелтору, щоб до вас дійшли всі потенційні орендарі, і здати квартиру якнайшвидше і почати заробляти. 4. Ну і погодьтеся: якщо саме ви замовляєте послугу – ви маєте за неї і заплатити (це ж саме стосується орендарів, які просять підібрати їм варіанти для оренди). Ми зараз вносимо до своєї бази всі об’єкти, які здаються в оренду, і комісією, і без. Це потрібно для того, щоб бачити об’єктивну картину ринку. Але безпосередньо працюємо, вкладаємо свій час і гроші в рекламу лише в ті об’єкти, де власники розуміють, що з початком війни ринок змінився, і готові платити нам за нашу роботу. Безкоштовно ми працюємо лише з тим житлом, яке пропонується безкоштовно для людей із зони бойових дій. Основна наша порада всім – залишатися людьми, спілкуватися і домовлятися! Ніхто з нас не планував і тим паче не хотів опинитися в тих обставинах, в яких ми опинилися. І тут важливо не тільки думати про свої інтереси, але і зрозуміти мотиви іншої сторони. Всі ми живі люди, нам потрібно жити, годувати свої сім’ї, працювати і наближувати нашу перемогу. Разом переможемо! Свіжі новини Орендар не виходить на зв'язок. Як правильно його виселити? 05-09-2023 5 ПОРАД ЯК ВИБРАТИ РІЕЛТОРА 25-07-2022 10 ПРАВИЛ ЕФЕКТИВНОЇ РЕКЛАМИ КВАРТИРИ 25-07-2022 5 КЛЮЧОВИХ КРОКІВ ДЛЯ ВДАЛОГО ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ 25-07-2022
ОТРИМАЙТЕ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ Якщо у вас є які-небудь питання, просто подзвоніть або напишіть нам, і ми відповімо вам найближчим часом. (097) 339 44 13 (066) 250 49 77 (073) 877 87 07 anlb@i.ua ЗАДАТИ ПИТАННЯ